N Á J M Y, P O D N Á J M Y, P A C H T Y
zpět...
Jedním z nejvyhledávanějších pojmů ve vztahu s déle než rok novým Občanským zákoníkem je "PACHT". A tak někomu připadalo, jakoby se zadíval na film pro pamětníky, tedy ten černobílý. PACHT, PROPACHTOVATEL, PACHTÝŘ, PACHTOVNÉ...když nedávno to bylo prosté a vše zahrnoval toliko institut nájmu.
Ještě dříve, než se Vám pokusím tyto rozdíly vysvětlit, nabídnu své služby k tomuto prezentovanému tématu:
A nyní, jaký je tedy rozdíl mezi nájmem a pachtem?
Nájemní, podnájemní či pachtovní smlouvy však leckdy navazují na související spory mezi majiteli a nájemníky, propachtovateli a pachtýři. I na tyto otázky má advokátní praxe pamatuje. Proto chcete-li dát výpověď, ukončit nájem, či někoho žalovat, aby vyklidil byt, nebo doplatil dlužné nájemné a náklady služeb spojených s předmětem nájmu, nebojte se přijít. Je to lepší, než učinit kroky, které by mohly mít dramatickou dohru. Namátkou proto uvádím dodatečnou problematiku související s prezentovaným okruhem právní problematiky v níž mohu poradit a kvalifikovaně pomoci:
Ještě dříve, než se Vám pokusím tyto rozdíly vysvětlit, nabídnu své služby k tomuto prezentovanému tématu:
- kvalifikovaně s ohledem na ošetření a právní potřeb pronajímatelů vůči neseriózním nájemcům a i naopak mohu přistoupit k Vámi požadované nájemní smlouvě k bytu, domu, kterou Vám "na míru"vytvořím.
- Tyto služby poskytuji pronajímatelům činžovních domů v Praze, pro něž vypracovávám i Domovní řády a další podklady, týkající se správy a údržby bytového portfolia.
- zpracuji průvodní listiny k nájemním smlouvám a zajistím případně i potřebné chybějící průkazy energetické náročnosti, či jinou certifikaci pro potřeby předmětu nájmu /například kolaudační rozhodnutí/.
- sepisuji podnájemní smlouvy, smlouvy pro ubytovací činnost apod.
- jelikož řadu let zastupuji farmáře a zemědělské podniky, mohu nabídnout i kvalifikované zpracování pachtovních smluv s ohledem na poctivou správu půdního fondu.
- Jelikož pachtovní smlouva může sloužit pro jiný než pěstitelský účel. I takové specificky zpracované smlouvy Vám má advokátní kancelář může nabídnut.
- Mou specializací jsou také nájmy dopravních prostředků, zemědělských strojů, leasingy apod.
- Speciální pravidla patří k pronájmu prostor sloužících k podnikání, které dříve řešil nyní již neplatný zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor č. 116/1990 Sb. Poradím s tím, co je v současnosti z nich v platnosti, zpracuji případné dodatky, nebo smlouvy nové.
- Pokud byste potřebovali pronajmout družstevní byt, k tomu Vám také mohu připravit smluvní podklady včetně náležitostí. Nájem družstevního bytu je totiž upraven zcela samostatně v zákoně o obchodních korporacích č. 90/2012 Sb. v §§ 741 - 747).
A nyní, jaký je tedy rozdíl mezi nájmem a pachtem?
- Spočívá v hospodářské funkci obou institutů. Zatímco nájem směřuje pouze k užívání (s omezenou možností brát z věci i užitky pro svoji potřebu), pacht je směřován k požívání, přičemž se předpokládá aktivní činnost pachtýře k tomu, aby dosáhl určitého výnosu, který mu následně celý připadá. Z toho též vyplývá, že předmětem pachtu může být pouze věc, která je schopná takový užitek přinášet.
- To, zda se jedná o nájem nebo pacht, určujeme dle hospodářského účelu závazku: k čemu směřuje vůle smluvních stran. Přenechá-li se k užívání pro podnikatelskou činnost určitý prostor, zpravidla půjde o nájem. Přenechá-li se však prostor s inventářem a zařízený (např. restaurace), spíše půjde o pacht. Standardním pachtem je přenechání k požívání zemědělského nebo lesního pozemku, či obchodního závodu. Naopak, přenechám-li pozemek jinému k tomu, aby si na něj umístil billboard, či na něm parkoval autobus, půjde o nájem.
Nájemní, podnájemní či pachtovní smlouvy však leckdy navazují na související spory mezi majiteli a nájemníky, propachtovateli a pachtýři. I na tyto otázky má advokátní praxe pamatuje. Proto chcete-li dát výpověď, ukončit nájem, či někoho žalovat, aby vyklidil byt, nebo doplatil dlužné nájemné a náklady služeb spojených s předmětem nájmu, nebojte se přijít. Je to lepší, než učinit kroky, které by mohly mít dramatickou dohru. Namátkou proto uvádím dodatečnou problematiku související s prezentovaným okruhem právní problematiky v níž mohu poradit a kvalifikovaně pomoci:
- přechody nájmu bytu
- spory mezi majiteli a nájemníky
- převody členských práv a povinností v bytovém družstvu
- byty v domech bytových družstev a společenství vlastníků
- založení společenství vlastníků (SV)
- spory mezi majiteli a nájemníky
- výpovědi z nájmu a podnájmu, skončení nájmu
- žaloby na vyklizení bytu
- společný nájem bytu manželů a jeho vypořádání
- veškerá související problematika
