P R O D E J E, D A R O V Á N Í
zpět...
A TADY TO PODEPIŠTE !!!
Jsou závažná životní rozhodnutí, kterých není mnoho. Mezi ně patří prodej a koupě nemovitostí a to ať jde o byt, domek, chatu, chalupu či stavbu. Realitních společností a jejich makléřů přibývá jako hub po dešti a vizitka jejich tzv. seriózních způsobů leckdy udiví a možné nejistoty až zamrazí.
Říkávalo se, že když chcete koupit ojeté auto, vezměte si sebou automechanika a právníka. Neprohloupíte. Kupujete-li dům měl by být u toho vedle právníka i stavbař, odhadce, zkrátka někdo kdo se na věc podívá prakticky a řekne Vám, jak to s tou jedinečnou výhodností a poctivostí nabízeného kontraktu vlastně je...
Setkávám se často s vyprávěním klientů o tom, jak jim realitka předložila šablonovité kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí a především zprostředkovatelskou nebo "rezervační smlouvu" a ujistila Vás, že je vše v pořádku, vše profesně právně kvalifikované, protože to takhle dělají, a poučí: Tady to pak podepíšete.. až Vás vyzveme.
Možná jste slyšeli toto úsloví: Nemysli, když myslíš nemluv, když mluvíš, nepiš a když píšeš, nepodepisuj. Poslední věta kamenuje: když podepisuješ, tak se nediv !!! Opravdu nechci strašit. Ale pokud víte jaká patálie může vzniknout z toho, co ve smlouvě chybí, nebo naopak přebývá, je to o něčem jiném....
Já sám při sepisu smluv setrvávám na pravidle vzájemné solidnosti, bez jednostranných smluvních sankcí či výhod, ale i na důslednosti a opatrnosti. Pro své klienty prověřím, zda na převáděné nemovitosti neváznou práva třetích osob, nebo zda neexistuje možnost, aby prodeji a koupi někdo později odporoval.
Protože nový občanský zákoník přinesl pravidlo, že součástí pozemku je vše, co na něm stojí, mohou při koupi domů, chat apod. nastat prazvláštní situace. Někdy je část stavby na sousedním pozemku (tzv. přestavek), jindy brání převodu věcná práva, omezení zákazem zcizení se zástavou, nebo je vlastnictví plombováno pro exekuci.
Odborně pro Vás mohu sepsat:
Je samozřejmostí, že k těmto službám patří obstarání aktuálně platných informací z listu vlastnictví, jak jsou zapsány ve veřejném seznamu Katastru nemovitostí, jednání s exekutory, váznou-li na nemovitosti dluhy a bude je třeba při převodu vypořádat. Poradím i v daňových otázkách a bude-li to výhodné zajistím pro vás i ocenění převáděného majetku soudním znalcem, nebo vypracování geometrického plánu geodetickou kanceláří.
V průběhu let jsem spolupracoval a stále spolupracuji s řadou zavedených realitních kanceláří, zajišťuji však i samostatné prodeje bez realitních kanceláří. Mám praxi s převody bytů, družstevních podílu k bytům, pozemků, domů, ale také hotelů, celých výrobních celků, průmyslových hal apod. zvláště jde-li o složitější postupy při netradičním majetkovém vypořádávání, při odevzdávání objektů a existuje-li potřeba spolupráce s dalšími specialisty. Podle náročnosti kompletního zajištění takových převodních transakcí "na klíč" se odvíjí cena služeb.
Služeb mé advokátní kanceláře využívaly, využívají a mohou využít také realitní firmy. Pro ně zajistím aktuální právně relevantní postupy pro jejich vlastní makléřskou činnost (tedy smluvní podklady pro podrobnější pravidla prodeje, koupí, nájmu, využití depozitů, což zvýší i jejich profesní ohodnocení a tím i záruku jejich serióznosti).
V praxi pak kompletní servis včetně úschov kupní ceny a vkladových listin a zastoupení v katastrálním řízení pro realitky představuje v mé kanceláři cenu od 6.000,-Kč za převod, pro jednorázové případy pak od 7.000,-Kč za celý komplet právních služeb. Kompletní právní servis pro darování již lze počítat od 3.600,-Kč. Blíže rozepsáno pod kamenem Advokátní úschovy.
JEN KONZULTACE
Pokud přinesete smlouvu, kterou se chystáte uzavřít a nejste si zcela jisti její právní nezávazností, prověřím ji pro Vás, upozorním Vás na možná úskalí a problematické body, navrhnu varianty alternativního znění klíčových ustanovení. V případě Vašeho zájmu vstoupím do jednání s druhou smluvní stranou, či jejím právním zástupcem a pokusím se pro Vás vyjednat lepší podmínky a solidnější garance. Zde je možné domluvit honorář podle hodinové sazby. Do cen kompletního zajištění majetkových převodů pak nezapočítávám poštovné, hovorné v ČR, jízdné ve městě sídla advokátní kanceláře. Navíc je však třeba počítat s cestovními náhradami mimo sídla advokáta, cenou případných znaleckých posudků, průkazů energetické náročnosti budov, geodetických prací apod. Nepatří tam ani správní či soudní poplatky. Tady vše nese klient ze svého.
Jsou závažná životní rozhodnutí, kterých není mnoho. Mezi ně patří prodej a koupě nemovitostí a to ať jde o byt, domek, chatu, chalupu či stavbu. Realitních společností a jejich makléřů přibývá jako hub po dešti a vizitka jejich tzv. seriózních způsobů leckdy udiví a možné nejistoty až zamrazí.
Říkávalo se, že když chcete koupit ojeté auto, vezměte si sebou automechanika a právníka. Neprohloupíte. Kupujete-li dům měl by být u toho vedle právníka i stavbař, odhadce, zkrátka někdo kdo se na věc podívá prakticky a řekne Vám, jak to s tou jedinečnou výhodností a poctivostí nabízeného kontraktu vlastně je...
Setkávám se často s vyprávěním klientů o tom, jak jim realitka předložila šablonovité kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí a především zprostředkovatelskou nebo "rezervační smlouvu" a ujistila Vás, že je vše v pořádku, vše profesně právně kvalifikované, protože to takhle dělají, a poučí: Tady to pak podepíšete.. až Vás vyzveme.
Možná jste slyšeli toto úsloví: Nemysli, když myslíš nemluv, když mluvíš, nepiš a když píšeš, nepodepisuj. Poslední věta kamenuje: když podepisuješ, tak se nediv !!! Opravdu nechci strašit. Ale pokud víte jaká patálie může vzniknout z toho, co ve smlouvě chybí, nebo naopak přebývá, je to o něčem jiném....
Já sám při sepisu smluv setrvávám na pravidle vzájemné solidnosti, bez jednostranných smluvních sankcí či výhod, ale i na důslednosti a opatrnosti. Pro své klienty prověřím, zda na převáděné nemovitosti neváznou práva třetích osob, nebo zda neexistuje možnost, aby prodeji a koupi někdo později odporoval.
Protože nový občanský zákoník přinesl pravidlo, že součástí pozemku je vše, co na něm stojí, mohou při koupi domů, chat apod. nastat prazvláštní situace. Někdy je část stavby na sousedním pozemku (tzv. přestavek), jindy brání převodu věcná práva, omezení zákazem zcizení se zástavou, nebo je vlastnictví plombováno pro exekuci.
Odborně pro Vás mohu sepsat:
- kupní smlouvu, precizovanou s ohledem na konkrétní podmínky převodu a odevzdání věci, včetně jejího návrhu na vklad do katastru, zastoupení v katastrálním řízení a také svěřeneckou smlouvu pro advokátní úschovu kupní ceny na spec. bankovním účtu (úschovy zajišťuji řadu let na korunových či eurových zvláštních účtech advokátní úschovy) spojenou s depozitem vkladových listin.
- darovací smlouvu pro případ smrti precizované na konkrétní podmínky mezi dárcem a stranou obdarovanou a to případně se zajištěním práva doživotního užívání darované věci nebo její části, novinkou je nyní občanským zákoníkem nově zavedená darovací smlouvy pro případ smrti, (DONATIO MORTIS CAUSA) která je zajímavým institutem. Samozřejmě i tu mohu připravit a vysvětlit její pravidla.
- smlouvu o smlouvě budoucí (PACTUM DE CONTRAHENDO) zajišťující například uzavření kupní smlouvy po pominutí odkladných podmínek, nebo smlouvu o budoucí příkazní smlouvě, na základě které se převezme z počáteční úschovy prvé části kupní ceny úschovní účet pro zajištění budoucího převodu vlastnictví.
- zástavní smlouvy, a to jak pro jištění půjčky či jiného závazku včetně zákazu zcizení...
- smlouvu o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni, dnes odpovídajících speciálně zákonným způsobem upřesněným služebnostem.
- smlouvu o zajišťovacím převodu vlastnického práva,
- případně jiný typ smlouvy, který bude vyhovovat konkrétní potřebě fixace vzájemných právních vztahů. Několikrát jsem již zajišťoval prodeje celých podniků, nebo jejich částí, nebo prodeje bytových domů....
Je samozřejmostí, že k těmto službám patří obstarání aktuálně platných informací z listu vlastnictví, jak jsou zapsány ve veřejném seznamu Katastru nemovitostí, jednání s exekutory, váznou-li na nemovitosti dluhy a bude je třeba při převodu vypořádat. Poradím i v daňových otázkách a bude-li to výhodné zajistím pro vás i ocenění převáděného majetku soudním znalcem, nebo vypracování geometrického plánu geodetickou kanceláří.
V průběhu let jsem spolupracoval a stále spolupracuji s řadou zavedených realitních kanceláří, zajišťuji však i samostatné prodeje bez realitních kanceláří. Mám praxi s převody bytů, družstevních podílu k bytům, pozemků, domů, ale také hotelů, celých výrobních celků, průmyslových hal apod. zvláště jde-li o složitější postupy při netradičním majetkovém vypořádávání, při odevzdávání objektů a existuje-li potřeba spolupráce s dalšími specialisty. Podle náročnosti kompletního zajištění takových převodních transakcí "na klíč" se odvíjí cena služeb.
Služeb mé advokátní kanceláře využívaly, využívají a mohou využít také realitní firmy. Pro ně zajistím aktuální právně relevantní postupy pro jejich vlastní makléřskou činnost (tedy smluvní podklady pro podrobnější pravidla prodeje, koupí, nájmu, využití depozitů, což zvýší i jejich profesní ohodnocení a tím i záruku jejich serióznosti).
V praxi pak kompletní servis včetně úschov kupní ceny a vkladových listin a zastoupení v katastrálním řízení pro realitky představuje v mé kanceláři cenu od 6.000,-Kč za převod, pro jednorázové případy pak od 7.000,-Kč za celý komplet právních služeb. Kompletní právní servis pro darování již lze počítat od 3.600,-Kč. Blíže rozepsáno pod kamenem Advokátní úschovy.
JEN KONZULTACE
Pokud přinesete smlouvu, kterou se chystáte uzavřít a nejste si zcela jisti její právní nezávazností, prověřím ji pro Vás, upozorním Vás na možná úskalí a problematické body, navrhnu varianty alternativního znění klíčových ustanovení. V případě Vašeho zájmu vstoupím do jednání s druhou smluvní stranou, či jejím právním zástupcem a pokusím se pro Vás vyjednat lepší podmínky a solidnější garance. Zde je možné domluvit honorář podle hodinové sazby. Do cen kompletního zajištění majetkových převodů pak nezapočítávám poštovné, hovorné v ČR, jízdné ve městě sídla advokátní kanceláře. Navíc je však třeba počítat s cestovními náhradami mimo sídla advokáta, cenou případných znaleckých posudků, průkazů energetické náročnosti budov, geodetických prací apod. Nepatří tam ani správní či soudní poplatky. Tady vše nese klient ze svého.
